Налоговый вычет, как его получить за покупку квартиры?

Покупка любой квартиры требует довольно большое количество денежных средств. Как правило использовються личные сбережения или заемные деньги (оформляется ипотека). Государством идя на встречу простым обывателям предлагается специальная компенсация за покупку квартиры (имущественным вычет, выплачивается он исключительно людям, имеющим официальную зарплату). Льгота представлена возвратом НДФЛ уплаченый за покупателя его работодателем в течение одного года.
Понятие льготы.
Имущественный вычет может оформляться как при покупке квартиры,так и другого значимого имущества (участком земли, домом или комната). Регулируется процесс оформления компенсации за покупку квартиры ст. 220 НК. в которой говорится о возможности купить жилье, а также воспользоваться определенной суммой для погашения ипотеки или улучшения недвижимости.Выплачивается льгота исключительно при условии, что покупатель официально трудоустроен. В этом случае можно рассчитывать на возвращение 13 % от стоимости недвижимости, но не больше 260 тыс. руб.
Когда выдается?
Вычет предоставляется только при наличии следующих видов затрат: покупка или возведение жилья; приобретение участка земли, который далее используется для строительства дома; уплата процентов по ипотеке; отделка или ремонт жилых помещений, но такие расходы компенсируются исключительно при условии, что непосредственно в договоре указана продажа недвижимости без ремонта, так как проведение косметического восстановления не подлежит возмещению. Для оформления компенсации после покупки квартиры требуется подготовить определенную документацию, подтверждающую наличие официальных и подходящих трат. —
Когда не назначается?
Не выдается, если сделка осуществляется между взаимозависимыми лицами. Они представлены родственниками, супругами, а также работодателями и подчиненными. При выявляется, таких схем (налогоплательщики пытались обмануть работников ФНС, чтобы воспользоваться возвратом без законных оснований) полученные средства возвращаются, а также назначается штраф. Компенсация обладает ограниченным размером, и разовая.
Размер льготы.
Компенсация НДФЛ при покупке квартиры обладает ограниченным размером. Возвращается 13 % от стоимости объекта; максимально можно получить только 260 тыс. руб., даже при условии, что недвижимость стоит больше 2 млн руб., после чего возврат считается полностью использованным. Если квартира стоит примерно 1 млн руб., то возвращается только половина льготы, вторая половина может быть компенсирована при последующих покупках. Дополнительно можно оформить возврат за проценты по ипотеке, если жилье приобреталось с одновременным оформлением крупного кредита, причем по этой льготе максимальная сумма, с которой рассчитывается 13 %, равна 3 млн руб. Ежегодно можно получать только сумму, равную количеству средств, уплаченных за прошлый год в качестве НДФЛ, причем узнать эту информацию можно у работодателя и при получении справки 2-НДФЛ.
Если жилье покупается несколькими лицами, то они могут самостоятельно определить, каким образом будет разделен возврат. Для этого составляется специальное заявление, где указывается доля каждого человека. Если такое заявление отсутствует, то каждый покупатель получает компенсацию за покупку квартиры на основании своей доли, зафиксированной в Росреестре.
Способы оформления
Каждый налогоплательщик должен разобраться в том, как получить компенсацию за покупку квартиры, чтобы не возникало сложностей с оформлением этой льготы. Для этого составляется заявления и сбираются нужные документы для непосредственного обращения в отделение ФНС. Обращение происходит ежегодно до полного исчерпания вычета. Перечисляются средства на счет в банке, реквизиты которого прописывается в заявлении. Плюсом такого способа является то, что компенсация налога при покупке квартиры выдается ежегодно в виде крупной суммы средств. Она представлена НДФЛ, уплаченным за год работы гражданина. Передача документации работодателю. В этом случае человек не сможет рассчитывать на получение крупной суммы, так как он просто будет получать свою зарплату полностью, поскольку с нее не будет взиматься НДФЛ. Процедура будет выполняться до исчерпания льготы. Плюсом метода является то, что не требуется каждый год подготавливать документы для оформления льготы. Каждый гражданин самостоятельно решает, какой метод будет им применяться. Наиболее часто запрашивается компенсация за покупку квартиры непосредственно в отделении ФНС. Актуально обращаться именно в ФНС, чтобы ежегодно на банковский счет получать крупную сумму средств, равную размеру НДФЛ за один год работы.
Как получить компенсацию за покупку квартиры? Для этого первоначально подготавливается необходимая документация для оформления вычета; документы с заявлением передаются представителю ФНС по месту нахождения недвижимости; проверка документации осуществляется в течение трех месяцев; если отсутствуют какие-либо проблемы и нарушения, то в течение еще одного месяца средства перечисляются на счет, указанный в заявлении. Все документы могут быть подготовлены самостоятельно, причем даже заполнение декларации 3-НДФЛ считается простым процессом. Если обращаться за помощью к юристам, то нужные бумаги будут готовы в течение 5 минут, но такие услуги являются платными.
Какие нужны документы?
Важно подготовить определенные бумаги для получения компенсации за покупку квартиры. Следует передавать в отделение ФНС следующую документацию: декларация 3-НДФЛ, содержащая сведения о размере заработка гражданина, уплаченном налоге и правильно рассчитанном вычете; справки со всех мест трудоустройства, составленные по форме 2-НДФЛ; копия паспорта заявителя; документация, подтверждающая расходы на покупку какой-либо недвижимости; заявление по форме службы, в котором указывается просьба оформить льготу, а также приводятся реквизиты банковского счета, на который будут перечислены средства. Подготовить документы достаточно просто, поэтому обычно не возникает сложностей с самостоятельным получением компенсации.
Правила обращения к работодателю.
Чтобы вернуть налоговый вычет за покупку квартиры через руководителя организации, необходимо:
— взять в ФНС справку о том, что действительно гражданин имеет право на компенсацию, для этого в ФНС передается заявление и правоустанавливающая документация на квартиру;
— полученная справка из ФНС вместе с заявлением передается в бухгалтерский отдел компании, где трудится налогоплательщик; документация фиксируется бухгалтером, после чего со следующего месяца гражданину будет выплачиваться полностью его зарплата, с которой не взимается НДФЛ.
Особенностью получения вычета через работодателя является то, что подготавливать документацию придется только один раз, после чего в течение нескольких лет гражданин будет получать зарплату без начисления НДФЛ, пока не будет использована вся компенсация.
Когда подаются документы в ФНС?
Для того что бы получить вычет через отделение ФНС, необходимо: —
— подавать документы в ФНС в начале каждого года, чтобы вернуть НДФЛ, уплаченный за прошлый год работы ( у гражданина должны иметься правоустанавливающие документы на недвижимость)
Допускается оформлять льготу даже при покупке жилья на основании ДДУ; отсутствуют ограничения на срок подачи документации, поэтому ее можно подготовить в любой момент времени; можно пропустить три года, чтобы запросить возврат за этот период времени; запрашивать компенсацию можно в течение нескольких лет, пока полностью не будет исчерпана льгота.
Любой покупатель недвижимости должен разбираться в том, как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры. Максимально тратится на процесс получения компенсации 4 месяца. После этого в течение еще одного месяца на ваш счет переводятся деньги. (Если нет причины для отказа) Обычно отказ обусловлен ошибками в декларации 3-НДФЛ или заявлении, при отсутствии нужных документов. Узнать о статусе заявления можно непосредственно на сайте ФНС или на портале Госуслуг.
Особенности льготы.
для неработающих или пенсионеров Эта льгота представлена возвратом НДФЛ. Если человек, являющийся покупателем недвижимости, не обладает официальной работой, за него не уплачивается НДФЛ в бюджет, то он не сможет получить вычет. Не оформляется компенсация неработающими гражданами или ИП, трудящимися по упрощенным режимам налогообложения. Пенсионерам компенсация при покупке квартиры может выплачиваться, но с учетом следующих правил: если человек продолжает на пенсии трудиться, то он может оформить возврат, так как за него работодателем уплачивается НДФЛ; пенсионер может запросить возврат за три последних года, в течение которых он официально трудился, но для этого придется обращаться к бывшему работодателю для получения справки 2-НДФЛ за этот период времени. С пенсии не уплачивается НДФЛ, поэтому если покупатель квартиры получает какую-либо выплату от государства, то он не сможет оформить льготу. Можно ли оформить компенсацию повторно? Оформить компенсацию можно максимально на 260 тыс. руб., поэтому если квартира, покупаемая гражданином, стоит меньше, чем 2 млн руб., то остается еще некоторая сумма средств, которая может быть запрошена при повторной покупке недвижимости. Например, приобретается комната за 1,2 млн руб. Получаете вычет за в размере 156 тыс. руб. Через 5 лет покупается дом, стоимость которого равна 3 млн руб. получить в качестве возврата еще 104 тыс. руб. Процесс оформления повторного вычета выполняется стандартным образом.
Специфика при покупке недвижимости несколькими людьми.
Часто покупателями квартиры выступают супруги или близкие родственники, поэтому они получают определенную долю в этой недвижимости.
Если квартира делится между покупателями на определенные доли, то можно получить вычет на основании имеющейся части, которая зафиксирована в Росреестре. Граждане, являющиеся супругами, могут составить специальное заявление, на основании которого самостоятельно определяют, кто именно может оформить льготу в полном размере. Оформляется компенсацию тому собственнику жилья, который трудоустроен официально, или получает хороший доход, чтобы оперативно получить всю льготу. Заявление на распределение льготы составляться обоими владельцами квартиры.
Особенности покупки жилья в ипотеку.
Имеется возможность получить две компенсации: первая является стандартным вычетом (выплачиваемым при покупке любой недвижимости), вторая льгота рассчитывается по процентам, которые вынужден покупатель уплачивать банку выдавшим ипотека. К получению такой льготы относится: возвращается 13 % от 3 млн руб., поэтому получить можно до 390 тыс. руб.; но остаток при таком вырианте невозможно перенести на другие приобретения недвижимости, причем даже при повторном оформлении ипотеки. Первоначально целесообразно оформить стандартную льготу, а после ее исчерпания второго. Здесь так же подается заявление в ФНС на получение компенсации по процентам. В качестве процентов по ипотеке, от государства можно вернуть общую сумму в размере 650 тыс. руб., что считается существенным показателем.
При оформлении компенсации, назначаемой каждому покупателю недвижимости, обращаться в ФНС можно несколько лет подряд, что позволяет полностью исчерпать имеющийся лимит. Если человек не обладает официальным заработком, то он не сможет воспользоваться возвратом. Допускается подавать заявление даже при условии, что квартира была приобретена несколько лет назад (при таких условиях можно запросить льготу сразу за три года). Начать обращаться в ФНС можно со следующего года после того, как гражданин устроится на работу. При расчете вычета учитываются и другие официальные источники дохода, с которых человек уплачивает НДФЛ.

Обновлено: 25.12.2018 — 23:27

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Капча загружается...